Новости
Пока неизвестно, кто из инвесторов готов вкладывать в сооружение объекта средства на условиях подробнее ...
В течение пяти-десяти лет правительство сможет решить жилищную проблему, предоставляя доступные кредиты для 100-200 подробнее ...
В Черкасской области резко сократилось количество желающих оформить государственные акты на право собственности подробнее ...
Представители региональных БТИ выступают против изменений в Закон Украины «О государственной регистрации подробнее ...
Кабинет министров Украины предлагает отметить обязательную сертификацию гостиниц и других объектов, предоставляющих подробнее ...
Как кидают при аренде жилья и способы защиты
Как кидают? Схемы мошенничества на рынке аренды особо не изменились. Все также продают несуществующие базы с телефонами квартир, которые не существуют или уже сданы. Но, по словам директора филиала "Харьковского агентства недвижимости" Елены Манжос, в настоящее время на рынке аренды жилья наиболее распространены два вида мошенничества: Мошенники могут выдавать себя за владельцев квартиры. То есть, злоумышленники арендуют жилплощадь на короткий срок. Затем размещают объявление о том, что сдают жилье в аренду, находят желающих снять квартиру и вселяют их. Естественно, при этом мошенники берут с жильцов арендную плату. Спустя время появляется настоящий собственник квартиры, и арендаторам ничего не остается, как искать себе новое съемное жилье.
"В других случаях злоумышленники действительно являются собственниками квартиры, и поступают следующим образом: дают объявление о сдаче жилья в аренду и берут арендную плату с нескольких арендаторов сразу. При этом сами арендаторы зачастую просто не владеют информацией о том, как защитить свои интересы", — говорит Елена Манжос.
Решили не рисковать и снять квартиру с помощью агентства или риелтора? Увы, это не даст 100% гарантии того, что вас не кинут. Генеральный директор АН "Благовест" Ирина Луханина рассказала, что при заключении договора аренды с риелтором зачастую проблемы могут возникнуть уже после сделки. Если основной целью агента недвижимость была комиссия, а не интересы клиента и собственная репутация. В таком случае имеет место даже не преднамеренное мошенничество, а просто элементарные непрофессионализм, отсутствие контроля со стороны агентства и нежелание проделать дополнительные процедуры (юридическая проверка и т.д.) для своего клиента.
Безопасная аренда
Чтобы не попасться на крючок мошенников, необходимо, прежде всего, обращаться к арендодателю с требованием предъявить оригиналы правоустанавливающих документов на жилье, которое сдается в аренду и документов, удостоверяющих личность владельца квартиры.
"Кроме того, необходимо требовать расписку о том, что арендная плата была внесена вовремя и в полном объеме. Также стоит обращать внимание на заявленную стоимость аренды: она должна соответствовать рыночной, поскольку именно заниженной ценой мошенники стараются привлечь внимание доверчивых арендаторов", — говорит Елена Манжос. Она также подчеркнула, что арендатору, не будучи специалистом в сфере риэлторских услуг, достаточно сложно обезопасить себя от мошенников.
"Как защититься от того, чтобы владелец жилплощади не навесил на жильца оплату коммунальных услуг за тот период, когда арендатор еще не проживал в квартире? Почему еще до этапа вселения необходимо фиксировать состояние бытовой техники и сантехнического оборудования в съемной квартире? В какой форме необходимо фиксировать? Обо всем этом арендаторы просто не задумываются, что, в конечном итоге, может привести к неприятностям и даже к непредвиденным денежным тратам", — отметила эксперт. Именно поэтому, заключение договора об аренде квартир просто необходимо.
И тут есть два варианта:
1. Скачать с интернета типичный договор аренды, прописать в него по максимуму все нюансы и заверить у нотариуса. Не многие арендаторы пойдут на такую сделку. Чего опасаются? Налоговой, декларации доходов и проверки документов (зачастую в аренду сдают квартиры под ипотекой, арестованные судебными исполнителями и т.д.).
Кроме того, скорее всего, нужно быть готовым к тому, что нотариальные услуги вы, как арендатор, будете оплачивать сами. Их стоимость, составляет 1% госпошлины + услуги нотариуса. "Госпошлина высчитывается из суммы арендной платы умноженной на количество месяцев аренды. Грамотно составленный и нотариально заверенный договор — самый лучший способ защиты прав в суде", — объяснил частный нотариус Киевского городского нотариального округа Владимир Ракитнянский.
2. Воспользоваться услугами стабильного профессионального агентства недвижимости и заключить договор с ними. Услуги агентства или риелтора стоят 50% от размера месячной арендной. Но при этом опытный риелтор из серьезного агентства, знает, на что клиенту необходимо обратить внимание в первую очередь, что может насторожить в условиях и требованиях второй стороны, какие моменты необходимо обсудить дополнительно.
"Одна из задач риелтора — провести безопасную сделку на выгодных для клиента условиях", — объясняет И. Луханина. Кроме того, в крупных АН, помимо агентов, существует штат специалистов (юристы, специалисты по подготовке документов и т.д.), которые в случае, если в сделке есть дополнительные вопросы или она выходит за рамки типового договора, могут провести дополнительную проверку, пояснить сторонам правомерность и легитимность тех или иных действий и т.д.
В качестве небольшого вывода хочется сказать только одно: будьте внимательны к документам и помните, что скупой платит дважды.
Читайте также:
Для достройки Каневской ГАЭС хотят привлечь частных инвесторов (18.05.2012) Пока неизвестно, кто из инвесторов готов вкладывать в сооружение объекта средства на условиях государственно-частного партнерства ПАО Укргидроэнерго (Вышгород Киевской области) планирует реализовать проект сооружения Каневской гидроаккумулирующей электростанции ГАЭС (Черкасская обл.) на условиях государственно-частного партнерства, сообщил гендиректор предприятия Игорь Сирота. |
Азаров пообещал решить жилищные проблемы украинцев за 10 лет (18.05.2012) В течение пяти-десяти лет правительство сможет решить жилищную проблему, предоставляя доступные кредиты для 100-200 тысяч семей ежегодно В 2012 году в программе удешевления ипотечных кредитов на приобретение доступного жилья могут принять участие более 30 тысяч семей. |
Выдача госактов на землю в Черкасской области резко сократилась (17.05.2012) В Черкасской области резко сократилось количество желающих оформить государственные акты на право собственности на землю, сообщили в пресс-службе Главного управления Госкомзема в области. |
Борьба за функции БТИ даёт первые результаты (17.05.2012) Представители региональных БТИ выступают против изменений в Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений», разработанных Кабмином. |
Правительство предлагает отменить обязательную сертификацию гостиниц (17.05.2012) Кабинет министров Украины предлагает отметить обязательную сертификацию гостиниц и других объектов, предоставляющих услуги временного размещения (проживания). |
Объемы строительства в Украине снизились на 3% (17.05.2012) Новое строительство, реконструкция и техническое вооружение составили 80,8% от общего объема выполненных строительных работ В январе-апреле 2012 года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 14,1 млрд.грн., что в сопоставимых ценах составляет 97% к объемам строительства в соответствующем периоде предыдущего года. |
Через 10 днів центр Києва перекриють на півтора місяця (16.05.2012)Згідно з інформацією ДАІ, рух у центрі Києва перекриють з 28 травня по 7 липня. У повідомленні наголошується, що рухатися на цьому відрізку можуть тільки спеціальні машини та акредитований транспорт (розпорядження КМДА від 30.03.2012 року № 512). Також ДАІ звертає увагу водіїв на те, що з 25 травня по 7 липня буде заборонено паркування транспортних засобів на центральних вулицях міста, а саме: - Вул. Б. Хмельницького, від вул. Пушкінської до вул. Хрещатик; - Вул. Прорізна, від вул. подробнее ... |
Некоторые украинцы будут доплачивать за квартиры 300 грн. (16.05.2012)Налог на жилье: правительство предлагает брать доплату с общей, а не с жилой площади больших квартир С 1 июля собственникам больших апартаментов придется раскошелиться. Те, кто владеет квартирой жилой площадью свыше 120 кв. м или домом больше 250 кв. м, будут платить налог. Если жилплощади насчитывается от 120 до 240 "квадратов" (для дома от 250 до 500), каждый "лишний" метр ежегодно обойдется в 1% от минзарплаты на 1 января (в этом году это 10,73 грн), при превышении - в 2,7% (28,97 подробнее ... |
Рада определилась с отчуждением земельных участков (16.05.2012) Документом предлагается уточнить основания обретения права пользования чужим земельным участком Верховная Рада Украины приняла за основу законопроект о внесении изменений в некоторые законодательные акты (относительно прекращения права пользования земельными участками, при отводе их для общественных нужд). |
Рада приняла закон об энергоэффективности зданий (15.05.2012) Утверждены основные принципы государственной политики в сфере энергетической эффективности зданий Верховная Рада Украины приняла за основу проект закона об энергетической эффективности жилых и общественных зданий. Об этом сообщает информационное управление ВРУ. Законопроектом (N9683) предлагается определить: |
Украинцам вернули почти 7 млн.грн. за услуги ЖКХ (15.05.2012) Во время ревизий были выявлены случаи необоснованного увеличения тарифов на услуги по содержанию домов и придомовых сооружений По результатам ревизий Госфининспекции Украины на начало мая проведен перерасчет стоимости фактически предоставленных и предоставляемых не в полном объеме жилищно-коммунальных услуг и возвращено гражданам почти 7 млн. грн. Об этом сообщает пресс-служба инспекции. |
Ребенку, лишенного родительской опеки, вернули квартиру в столице (14.05.2012) По иску прокуратуры Оболонского района столицы судом признан недействительным договор купли-продажи кватиры, в которой зарегистрирован малолетний ребенок. |
Застройщик вернул Киеву миллион |
Суд може повернути садибу Мурашко киянам (14.05.2012) Апеляційну скаргу столичної прокуратури щодо повернення у комунальну власність земельної ділянки на Малій Житомирській почав розглядати Апеляційний господарський суд Києва. Йдеться про територію біля садиби Мурашко. Будинки та земельну ділянку у 2007-му році приватизувала компанія «Пантеон-Інвест». |
В Киеве перепланировать квартиру станет легче (11.05.2012) Власти решили упорядочить правила перепланировки квартир и упростить жизнь киевлянам. В будущем им не придется выстаивать длинные очереди в коридорах столичного главка архитектуры, а достаточно будет подать документы в райадминистрацию и получить разрешение либо отказ чиновников. |
На Київщині у людей забрали посаджені городи (11.05.2012) Райдержадміністрація села Світильня Броварського району Київської забрала городи у 50 жителів села і створила на їх місті садове товариство для влади. Про це заявив депутат Броварської райради Олег Кищук. |
У столиці перевіряють дитячі атракціони (11.05.2012) Прокуратура Києва з метою попередження випадків травматизму та недопущення введення в експлуатацію об'єктів, що перебувають у неналежному технічному стані, організувала перевірку атракціонів і дитячих ігрових майданчиків. Про це повідомили у відділі зв'язків із засобами масової інформації прокуратури міста Києва. |
Киевская мэрия запустила обновленный сайт (11.05.2012) Киевская городская государственная администрация запустила свой обновленный сайт. Сайт начал работать с 10 мая. Помимо структуры и информационного оформления поменялся также и адрес городского портала. Новый адрес сайта - http://kievcity.gov.ua (старый адрес - kmv.gov.ua). |
Прокуратура Киева проверяет, почему в Голосеевском парке появилась свалка (11.05.2012) Прокуратура Киева организовала проверку по факту размещения свалки на землях природно-заповедного фонда Национального природного парка Голосеевский в столице. |
Запустили новые трамваи: дорого и несовременно (10.05.2012) Скептики говорят, что составы, только что выпущенные с завода на улицы Киева, морально устарели. А чтобы заменить весь трамвайный парк города, нужно 28 лет. |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420.
